Ақшасыз және пәтерсіз-үйді жалға алу кезінде алаяқтардан қалай аулақ болуға болады
Тұрғын үй нарығында алаяқтар белсенді болды. Оларды пәтер иесі, риэлторо немесе агенттік бекітеді. Алаяқтар қандай схемаларды қолданады және олардың құрбаны болмау туралы Zerkalo айтады.
Әсіресе жазғы-күзгі маусымда баспана іздеу нағыз сынаққа айналады. Пәтерлер "ыстық пирожныйлар" жылдамдығымен кетуден басқа, белгілі бір қауіптер бар. Хабарландыру сайттарында алаяқтар белсендіріледі. Олар белгілі бір схемалар бойынша әрекет етеді.
Хабарландыру-бір күндік
Қазір Алматыдағы бір бөлмелі пәтерлер орташа есеппен 180 000-нан 300 000 теңгеге дейін жалға беріледі. Бұл пәтерлер, шағын отбасылар, жатақханалар немесе уақыт бөлмелері туралы. Мұндай бағаға тұрғын үйдің жағдайы орташа, жиһаз бар. Бірақ кейде сіз жағымды бағамен пәтерді Еуро жөндеумен тапсыру туралы хабарландыруды көре аласыз. Жоқ, бұл өте арзан емес. Бірақ ол пәтерлердің негізгі массасынан, мысалы, 200 000 теңгеге ерекшеленеді. Пәтер таза, жарқын және жайлы-Мен бірден өмір сүргім келеді. Бұл алаяқтардың есебі. Мұндай хабарландырулар әдетте түстен кейін жарияланады және "сағат 10-нан 17-ге дейін қоңырау шалыңыз" деп белгілейді, яғни қазір оларға қоңырау шалу мүмкін емес. Бір түнде хабарландыру шамамен 10 000 қаралым жинайды. Неге? Жарнаманың көріністерін жинау үшін адамдар ағынын бірден жинап, содан кейін жарнаманы жойыңыз. Әрі қарай не болады?
Біз осындай хабарландырулардың бірінің авторымен хабарластық (айтпақшы, хабарландыру әдетте 12 сағаттан аспайды, содан кейін мұрағатқа кірмейді, автор оны із қалдырмай толығымен жояды). Ол бәрін егжей-тегжейлі суреттеді, шамасы, иесі, пәтерде жөндеу өзі үшін жасалды және тек өзі өмір сүрді. Қазір ол көшіп жатыр, сондықтан мен бірінші рет пәтер жалдауды шештім. Пәтерді қарау күні мен уақыты туралы хабарлайды, бірақ пәтер сағат 19.00-де көріне бастайтынын ескертеді және егер ол сол уақытқа дейін берілмесе, біз 20.00-ге жақындай аламыз. Бірақ көптен бері іздеп жүрген адамдар біреудің пәтерді бір сағат ішінде жалға алатынын жақсы біледі. Жалға берілетін тұрғын үй нарығында алаяқтар да хайпты біледі, сондықтан олар алдын-ала төлем ретінде белгілі бір соманы жіберуді ұсынады, біздің жағдайда бұл 30000 теңге болды және пәтер көрсетілмейді. Біз кешке келіп, бірден келісімшартқа қол қоя аламыз. Әрине, ешқандай кепілдік жоқ, егер сіз сұрақтар қоя бастасаңыз, онда ақкөңіл иесі енді соншалықты сыпайы болмайды. Ол "Мен сенімен араласуға уақытым жоқ, сондықтан көп нәрсені қалаймын немесе алдын ала төлемді немесе қоштасуды жіберіңіз"деп баса бастайды. "Сөмкедегі Мысықты" кім шешетін сияқты, ақшаны адамды да, пәтерді де көрмей береді, бірақ қысыммен бұл мүмкін емес. Әсіресе, адам баспана іздеп жүргенде. Кейін басқа фотосуреттермен бірге басқа жарнамалар пайда болады (тіпті нақты емес), олар да 12 сағаттан аспайды. Осы уақыт ішінде алаяқтар өз аудиториясын жинайды, 10000 қаралымнан бірнеше адам қармаққа түседі.
Сіз бәрін төлеуіңіз керек
Келесі схема қалтаны қатты ұрмайды, бірақ сонымен бірге жосықсыз жарнама авторлары үшін өте тиімді. Бұл нақты хабарландырулардың қайта жариялануы. Алаяқ жай ғана хабарландыруды алып, оның риэлтор екенін көрсетеді. Ол телефон арқылы пәтер туралы егжей-тегжейлі айтады, бірақ ол шоумен айналыспайтынын айтады. Сіз өзіңіз келіп, пәтерді көре аласыз, иесімен келісе аласыз. Содан кейін ол келісімшартқа қол қойған кезде сізбен бірге жүреді, бұл оның қызметі. Күдікті ештеңе жоқ сияқты, бірақ иесімен байланысу үшін оның телефон нөмірін 3000-нан 5000-ға дейін төлеу керек. Бұл сома аз сияқты, бірақ күніне 30-40 адам оны төлеген кезде алаяқ үшін жақсы пайда болады. Хосттың телефон нөміріне келетін болсақ, кейбір алаяқтар жоғалып кетеді, ал басқалары шынымен нөмір береді. Бірақ бұл иесі емес, басқа аудандағы нағыз риэлтор немесе пәтер немесе мүлдем аудан және пәтерлердің фотосуреттері сәйкес келмейді екен.
Басқа алаяқтар өздерін риэлторлар ретінде көрсетеді және пәтерді көрсетуден бастап келісімшартқа қол қоюға дейін сізді толығымен ертіп жүруге дайын. Тек олармен сіз тіпті бірінші нүктеге жете алмайсыз. Олар кәсіпқойлар сияқты қарым-қатынас жасайды, көру уақытын белгілейді, бірақ кездесуден бір сағат бұрын олар қоңырау шалып, қазір басқа жерде, алыста және олар дәл осылай баруға дайын емес дейді (кенеттен сіз пәтерді көруге келмейсіз). Сондықтан сіз байсалды екендігіңізге кепілдік ретінде аз мөлшерде ақша аударуыңыз керек. Егер пәтер сізді қарау кезінде қанағаттандырмаса, онда" риэлтор " сізге ақшаны қайтарады, егер бәрі жақсы болса, онда бұл сома олардың қызметтерінің есебіне түседі (өйткені олар әрқашан мәміледен өз пайызын алады). Ақша аударғаннан кейін делдал телефонды алмайды, ал тағайындалған мекен-жай бойынша сізді ешкім күтпейді.
Ұқсас опция да қолданылады, бірақ мұнда алаяқ бірден пәтерді қарау ақылы екенін және оны алдын-ала төлеу керек екенін айтады. Төлегеннен кейін қайтадан қарау немесе "риэлтор" жоқ.
Агенттік бар, пәтер жоқ
Тұрғын үйді жалға алу үшін ақшаны жоғалтудың тағы бір нұсқасы-агенттіктер. Олар сондай-ақ пәтер жалдау туралы хабарландырулар орналастырады. Қалаған пәтерді көрмес бұрын қызмет көрсету туралы шартқа қол қою үшін кеңсеге шақырылады. Бірақ ең қызығы, олар ресми түрде тіркелген, олар шынымен де қызмет көрсетеді және тіпті төлем чектерін береді. Ұстау дегеніміз не? Бұл агенттіктердің барлығы өз қызметтері үшін 20 мың теңгеден алады. Олардың барлығы келісімшартта жазылған, соның ішінде олар сізге баспана алуға кепілдік бермейді. Олар көмектеседі-олар сізге пәтер туралы хабарландырулар тізімін жібереді, ал сіз өзіңіз қоңырау шалып, келісіп, қажетті опцияны таңдайсыз. Сайттан сіз таңдаған опцияға келетін болсақ, хост нөмірі де беріледі және бәрі сіз онымен келісесіз бе, жоқ па байланысты. Бұл туралы шартқа қол қою кезінде олар өздері айтып, сіз жалға берілетін пәтерлер туралы хабарландырулар жіберуге бір айлық жазылымды төлейтіндігіңізді түсіндіреді. Міне, ең бастысы-ақпараттық бюллетень бар, бәрі жақсы, бірақ олар осы нөмірлердің барлығын өздері танымал баспана іздеу сайттарынан алады. Ақиқатында, адам өзі таба алатын жарнамалардың тізімін алу үшін төлейді.
Бұл схеманың тағы бір нұсқасы бар. Сіз қоңырау шалған кезде белгілі бір пәтер туралы Сізге оның жалға берілгені туралы хабарланады, бірақ ұқсас нұсқалар бар. Сіз олар туралы толығырақ айтып беруіңізді сұрайсыз және сымның соңында сізге 5000-10000 теңге төлеу керек деп хабарланады және сізді Жеделхаттағы арнайы чатқа қосады, онда көптеген ерекше хабарландырулар бар. Бірақ іс жүзінде қарапайым сайттардағыдай жарнамалар бар.
Бүгін пәтер бар, ал ертең жоқ
Ең үлкен алдау сіз пәтер тауып, оны жалға алған кезде болады. Мұнда ескі әдіспен жосықсыз жалға алушының өзі пәтерді қайта тапсырады. Ол күнделікті тұрғын үйді жалға алады, жәбірленушіні табады, пәтерді көрсетеді және өзін иесі ретінде көрсетеді. Содан кейін ол 200 000 жалдау ақысын шартты түрде алады, сол мөлшердегі депозит және бір-екі күннен кейін сізге нақты иесі келеді, ол пәтердің күнделікті екенін және сізді алдап кеткенін хабарлайды, бірақ ол ештеңе істей алмайды және сіз бөлмені босатуыңыз керек.
Немесе алаяқ пәтерді бір айға жалға алады және осы уақыт ішінде тұру үшін тағы бірнеше түрлі адамды табады. Бұл схемада олар сізге пәтерге бірнеше күннен кейін кіруге болатындығын айтады, сіз бәрін төлейсіз, кілттерді аласыз. Осы күндері алаяқ тағы бірнеше "жалға алушыларды"табады. Міне, бірнеше күннен кейін сіз кіресіз, ал тағы бір күннен кейін сіз сияқты жалға алушы келеді. Әркімнің тарихы бірдей. Сіздердің қайсыларыңыз тұрғын үйде тұра аласыз? Ал ешкім.
Осы жағдайлардың барлығында өзіңізді қалай қорғауға болады?
Үй іздеу кезінде ешқашан бейтаныс адамдарға көру үшін де, алдын ала төлеу үшін де ақша жібермеңіз. Егер сізден алдын – ала кез-келген сома сұралса, сенімді болыңыз-бұл алаяқтар, егер сіз ақша жіберсеңіз, онда сіз оларды да, пәтерді де көре алмайсыз. Сіз әлі де баспана тапқан кезде және ол сізге сәйкес келсе, пәтердің барлық құжаттарын және иесінің жеке куәлігін тексеріңіз, деректер сәйкес келуі керек. Әрі қарай, жалдау шартына қол қойыңыз. Бұл сіздің тыныш өмір сүруге кепілдік. Адал иесінің өзі келісімшартты талап етеді, өйткені бұл да, оны қорғау да.