Без денег и квартиры: как избежать мошенников при аренде жилья

На рынке жилья активизировались мошенники. Они представляются хозяином квартиры, риелтороом или агенством. Какие схемы используют аферисты и как не стать их жертвой, расскажет Zerkalo.

Поиск жилья особенно в летне-осенний сезон становится настоящим испытанием. И помимо, того что квартиры уходят со скоростью «горячих пирожков», есть определенные риски. На сайтах объявлений активизируются мошенники. Действуют они по определенным схемам.

Объявление-однодневка

Сейчас однокомнатные квартиры в Алматы сдают в аренду от 180000 до 300000 тенге в среднем. Речь идет именно о квартирах, ни малосемейках, общежитиях или времянках. Состояние жилья за такую цену среднее, есть мебель. Но иной раз можно увидеть объявление о сдаче квартиры с евроремонтом по приятной цене. Нет, она не стоит очень дешево. Но она отличается от основной массы квартир за, например, 200000 тенге. Квартира чистая, светлая и уютная – в ней сразу хочется жить. На это и идет расчет мошенников.

Такие объявления обычно публикуют ближе к вечеру и делают пометку «звоните с 10 до 17 часов», то есть позвонить им прямо сейчас уже нельзя. За ночь объявление набирает около 10000 просмотров. Зачем? Чтобы насобирать просмотров объявления, собрать сразу поток людей, а после удалить объявление. Что происходит дальше?

Мы связались с автором одного из таких объявлений (кстати объявление держится обычно не более 12 часов, а после идет не в архив, автор его полностью удаляет, не оставляя следов). Он довольно подробно все расписал, якобы является хозяином, ремонт в квартире делал для себя и жил только сам. Сейчас переезжает, поэтому впервые решил сдать квартиру. Сообщает дату и время просмотра квартиры, но предупреждает, что квартиру начнут смотреть в 19:00 и мы можем подойти к 20:00, если ее не сдадут к тому времени. Но люди, которые давно находятся в поисках прекрасно понимают, что за час просмотра квартиру точно кто-то арендует.

О том, что на рынке арендного жилья ажиотаж знают и аферисты, поэтому предлагают прислать определенную сумму в качестве предоплаты, в нашем случае, это было 30000 тенге и квартиру показывать не будут. Мы же можем приехать вечером и подписать сразу договор. Естественно, гарантий никаких нет, а если начать задавать вопросы, то добродушный хозяин уже перестает быть таким вежливым. Он начинает давить: «У меня нет времени с вами возиться, и так желающих много или присылайте предоплату или до свидания».

Кажется, кто решится на «кота в мешке», отдать деньги не видя ни человека, ни квартиру, но под давлением можно и не такое. Особенно, когда человек в отчаянном поиске жилья. После появляются другие объявления с другими фотографиями (скорее всего даже не настоящими), которые также доступны не более 12 часов. За это время мошенники набирают свою аудиторию, из 10000 просмотров, несколько человек точно попадаются на удочку.

За все нужно платить

Следующая схема не сильно бьет по карману, но тоже довольно прибыльная для недобросовестных авторов объявлений. Это перепубликация настоящих объявлений. Мошенник просто берет объявление и указывает, что он риелтор. Он все подробно по телефону рассказывает о квартире, но говорит, что показом не занимается. Якобы вы сами можете приехать и посмотреть квартиру, договориться с хозяином. А далее он сопроводит вас при подписании договора, в этом и есть его услуга. Вроде бы ничего подозрительного, но чтобы связаться с хозяином, точнее получить его номер телефона надо заплатить от 3000 до 5000. Вроде бы сумма небольшая, но когда за день 30-40 человек ее оплачивают выходит неплохая прибыль для мошенника. Что же касается номера телефона хозяина, то одни мошенники просто исчезают, другие действительно дают номер. Но оказывается, что это не хозяин, а настоящий риелтор или квартира в другом районе или вовсе район и фото квартир не совпадают.

Другие аферисты представляются риелторами и готовы полностью сопровождать вас, начиная от показа квартиры и заканчивая подписанием договора. Только с ними вы даже до первого пункта не дойдете. Общение они ведут как профессионалы, назначают время просмотра, но примерно за час до встречи звонят и говорят, что сейчас находятся на другом выезде, далеко и они не готовы ехать просто так (вдруг вы не придете смотреть квартиру). Поэтому нужно перевести небольшую сумму в качестве гарантии, что вы серьезно настроены. Если квартира вас не устроит при просмотре, то «риелтор» вернет вам деньги, если все в порядке, то эта сумма просто пойдет в счет их услуг (ведь они всегда получают свой процент от сделки). После перевода денег, посредник не берет трубку, а по назначенному адресу вас естественно никто не ждет.

Также используется похожий вариант, но здесь аферист сразу говорит, что просмотр квартиры платный и оплатить его надо заранее. И снова нет ни просмотра, ни «риелтора» после оплаты.

Агентство есть, квартиры нет

Еще один вариант лишиться денег в попытках арендовать жилье – это агентства. Они также размещают объявления о сдаче квартир. Перед просмотром желанной квартиры приглашают в офис для подписания договора по оказанию услуг. Но самое интересное, что они официально зарегистрированы, они действительно оказывают услуги и даже выдают чеки об оплате. В чем же подвох? Все эти агентства берут за свои услуги от 20 тысяч тенге. У них все прописано в договоре, в том числе то что, они не дают гарантий, что подберут вам жилье. Они помогают – присылают вам список объявлений о квартире, а вы уже сами звоните по номерам, договариваетесь и выбираете нужный вариант. Что касается выбранного вами варианта с сайта – номер хозяина также выдают и все уже зависит от того договоритесь вы с ним или нет. Об этом при подписании договора они сами рассказывают и объясняют, что по сути вы оплачиваете месячную подписку на рассылку объявлений о сдаваемых квартирах. И тут главное – рассылка действительно есть, все в порядке, вот только все эти номера они сами берут с популярных сайтов по поиску жилья. По факту человек оплачивает за то, чтобы получать список объявлений, которые он и сам в состоянии найти.

Есть еще один вариант этой схемы. Когда вы звоните насчет определенной квартиры вам сообщают, что она уже сдана, но есть похожие варианты. Вы просите поподробнее рассказать о них и вам на том конце провода сообщают, что надо заплатить 5000-10000 тенге и вас включат в специальный чат в Телеграм, где много уникальных объявлений. Но на самом деле, там те же объявления, что и на обычных сайтах.

Сегодня квартира есть, а завтра нет

Самый крупный обман происходит, когда вы все-таки находите квартиру и арендуете ее. Здесь по старинке сам недобросовестный арендатор пересдает квартиру. Он снимает жилье посуточно, находит жертву, показывает квартиру и представляется хозяином. Затем берет месячную оплату за аренду 200000 условно, депозит в таком же размере и исчезает…А к вам через день или пару нагрянет настоящий хозяин, который сообщит, что квартира посуточная и вас видимо обманул, но он ничего не может сделать, а вам придется освободить помещение.

Либо аферист арендует квартиру на месяц и за это время находит еще несколько разных человек для проживания. В этой схеме, вам говорят, что в квартиру можно заехать через пару дней, вы все оплачиваете, получаете ключи. За эти дни мошенник находит еще несколько «жильцов». Итог: через несколько дней вы въезжаете, а еще через день появляется такой же арендатор как вы... и еще, и еще. Причем у всех одинаковая история. Кто же из вас может проживать в жилье? По сути никто.

Как обезопасить себя во всех этих случаях?

Во время поисков жилья никогда не отправляйте незнакомцам деньги, ни за просмотр, ни предоплату. Если с вас попросили любую сумму заранее, будьте уверены – это мошенники и если вы отправите деньги, то ни их, ни квартиру вы не увидите. Когда вы все-таки нашли жилье, и оно вам подходит, обязательно проверяйте все документы на квартиру и удостоверение личности хозяина, данные должны совпадать. Далее подписывайте договор аренды. Это ваша гарантия на спокойное проживание. Добросовестный владелец сам будет настаивать на договоре, поскольку это, и его защита тоже.

Фото: pexels